Получение кредита под залог земли

Ежедневно рынок кредитования «набирает обороты», то есть увеличивает количество кредитов, выданных под различные проценты и различные виды залога. Причем как и первая составляющая кредита, так и вторая, может значительно варьироваться в зависимости от ситуации: так, например, максимально быстрое оформление кредита, наверняка, потребует высоких процентных ставок, а кредит на значительный срок – весомого залога.

Залогом может быть самое различное движимое и недвижимое имущество заемщика: автотранспорт, сельскохозяйственная техника, квартира, и даже депозитный вклад. Также предметом залога по ссуде может быть земельный участок, причем, назначение которого может быть самым разным – он может использоваться как для строительства, так и для сельскохозяйственных работ.

Как известно, земля все время выступала «лакомым кусочком» для капиталовложений. Однако, несмотря на это, банки не торопятся выдавать кредиты под такой залог. Связано это, прежде всего, с большими финансовыми рисками, так как практически невозможно спрогнозировать ликвидность земельного участка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств: ведь если клиент банка окажется недобросовестным плательщиком, залог перейдет в собственность банка и у последнего появятся заботы относительно реализации земельного участка.

  Лимиты по кредитным картам + Видео рекомендации

Также значительные трудности возникают при выяснении реальной стоимости участка, чего нет при оформлении кредита под залог автомобиля или квартиры, поэтому последние чаще используются банками в качестве залога.

Как получить кредит под залог земельного участка 💰

Кредит, выданный под залог земли, может носить как целевой (предназначаться на установленные цели), так и нецелевой (может тратиться заемщиком по собственному усмотрению) характер.

Однако, независимо от цели получения кредита, основным условиям использования земельного участка в качестве залога является право собственности на него. Земля, выступающая в роли залога, должна быть зарегистрирована на Ваше имя. Также в государственном акте о праве на собственность в обязательном порядке должно быть указано назначение земельного участка (для индивидуального строительства или для сельскохозяйственных целей).

Довольно часто бывает такое, что кредит берется с целью строительства дома на участке, который и является залогом. В таком случае, закладываемая земля должна предназначаться исключительно для индивидуального строительства, и к участку должны быть проведены такие коммуникации, как водопровод, электричество и газопровод. Также, у заемщика должны быть в распоряжении разрешающие строительство документы и проектно-сметная документация. Некоторые банки могут также потребовать наличие договора со строительной организацией (которую они же сами могут и предложить), которая будет возводить дом.

Кредит под залог земельного участка

Получение кредита под залог земли

Документы, необходимые для оформления кредита под залог земли 📂

  • паспорт;
  • заявление на выдачу кредита;
  • справка о доходах;
  • государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • код налогоплательщика;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если заемщик состоит в браке);
  • справка о нормативно-денежной оценке земельного участка;
  • справки об установленных ограничениях и отягощениях по участку (из районного отдела земельных ресурсов);
  • отчет об экспертной денежной оценке участка;
  • документы, подтверждающие законность нахождения в стране (при условии оформления кредита на иностранного гражданина).
  Что такое потребительский кредит

Естественно, что полный перечень документов вряд ли у Вас потребует хоть один Банк. Обычно кредитные учреждения ограничиваются 5-6 документами на свое усмотрение и в зависимости от статуса заемщика (женат/замужем, иностранец).

Если земельный участок поступил в Вашу собственность посредством заключения сделки купли-продажи (просто-напросто, Вы его купили), то в договоре, обычно, указывается сумма покупки. Причем в договоре она, как правило, ниже реальной, что связано с нежеланием платить значительную сумму при оформлении сделки. Так что, если банк согласится использовать указанную в договоре сумму в качестве оценочной стоимости участка, то Вы, соответственно, сможете рассчитывать на меньший размер кредита.

Часто, чтобы минимизировать риски, банки требуют у заемщиков значительного первоначального взноса, или же выдают кредит на сумму, не превышающую и половины стоимости участка земли. Так что, при низкой стоимости закладываемого участка, на получение кредита можно и не рассчитывать.

Есть также такой вид кредита под залог земли, когда закладываемым имуществом выступает приобретаемый объект, например, земельный участок, на котором расположен покупаемый дом. В таком случае, в распоряжении заемщика должен быть четкий план с кадастровым номером участка и обозначенными границами.

  Все тонкости получения кредита без залога + Бонус видео

Что стоит знать при оформлении кредита под залог земли ⚠️

С целью минимизации финансовых рисков, банки избегают долгосрочных кредитов под залог земельного участка. Так что, как показывает практика, максимальный срок, на который стоит рассчитывать при оформлении такого рода кредита – 10 лет.

На имущество, используемое в качестве залога, накладываются определенные ограничения. Например, если заемщик получил кредит под залог земельного участка и начал на нем строительство без ведома банка, то финансовое учреждение имеет право (и обязательно воспользуется им) расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочного погашения кредита.

Кредит под залог. Что такое залог? 📹 Видео

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оцените запись:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...