Как правильно покупать и продавать квартиру

Решив осуществить покупку квартиры, человеку необходимо изначально определиться с тем что он хочет и какие требования предъявляет к своему будущему жилью, а так же получить некое представление о стоимости подходящих по критериям предложений на рынке недвижимости.

Покупка квартиры

Граждане решившие осуществить покупку квартиры, должны определиться с теми требованиями, которым должна соответствовать квартира для покупки:

  • район, в котором будет находиться квартира;
  • квадратура квартиры для покупки;
  • категория дома, в котором находится квартира для покупки и пр.

Покупку лучше осуществлять на первичном рынке жилья. Такая покупка в новостройке подстраховывает обладателя квартиры от разнообразных неприятностей, из-за которых договор купли-продажи могут расторгнут, а средства обладателя квартиры будут потеряны.

Правда иногда, покупка квартиры на первичном рынке имеет свои минусы – человеку нужно ждать не мало времени пока построиться дом, пока его сдадут в эксплуатацию и пр.

Осуществляя покупку квартиры на первичном рынке, человек приобретает только «коробку» и все остальное: ремонт, подключение сантехники и пр. владелец нового жилья должен делать сам, а это опять финансовые затраты.

На вторичном рынке жилья покупка квартиры производится следующим образом: человек платит деньги, происходит оформление необходимых документов и въезд в квартиру.

Правда, при покупке квартиры на вторичном рынке человеку необходимо учитывать, что существует много оснований для признания заключенного договора купли-продажи недействительным.

К примеру, одним из оснований расторжения договора является выявление уже после составления договора о покупке лиц неучтенных, на момент заключения сделки которых временно выписали.

Также основанием для расторжения договора о покупке является нарушение прав детей, которые ранее были прописаны в приобретаемой квартире, недееспособность продавца и прочее.

  Что следует знать о страховании недвижимости

По этой причине поиск квартиры для покупки на вторичном рынке целесообразнее начинать с оформления договора с агентством недвижимости, имеющим безупречную репутацию и штат профессионалов.

Покупка и продажа через агенства

Услуги агенства при сделках с недвижимостью

Агентство недвижимости

Агентство недвижимости представляет собой отличное подспорье в вопросах связанных с приобретением или продажей недвижимости, а также сдачей или съемом в аренду. Сфера деятельности, которую охватывает агентство недвижимости, достаточно широка. Сюда входит:

  • аренда жилой недвижимости;
  • аренда нежилой или коммерческой недвижимости;
  • аренда загородной недвижимости;
  • помощь в вопросах сдачи или съема в аренду;
  • помощь в вопросах купли-продажи.

Агентство недвижимости имеет широкую базу предложений, которые представлены в виде комнат, квартир, элитной недвижимости, загородной недвижимости, поступивших от владельцев.

Отличная репутация агентства недвижимости видна, бывает, по тому, что в агентство обращаются новые клиенты по рекомендациям знакомых, друзей. Рекомендации не заинтересованного человека бывают порой весомей рекламы.

Агентство помогает клиенту ориентироваться на рынке недвижимости и сделать свой выбор именно на том варианте, который действительно необходим клиенту.

Клиенту нет необходимости тратить свое время на непрекращающийся мониторинг частных объявлений о продаже или аренде недвижимости.

База агентств зачастую очень богата на предложения: начиная простыми однокомнатными жилыми помещениями, заканчивая элитной недвижимостью, как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках.

Операции с недвижимостью

Какие операции с недвижимостью проводят и организовывают агентства недвижимости и риелторские агентства?

  1. Правовая проверка документов.
    Эта операция начинается с того, что осуществляется проверка достоверности прав собственности, наличие ограничений и запретов на права собственности. Проверка требуется, чтобы исключить возникновение ситуаций, когда на недвижимость предъявляют свои права третьи лица.
  2. Приготовление пакета документов.
    В этой операции собираются все необходимые документы для обмена, продажи и прочих действий с недвижимостью.
  3. Индивидуальный подбор вариантов.
    Осуществляется персонифицированный подбор разнообразных вариантов для обмена или купли-продажи недвижимости, как для кредита, так и для приобретения за наличные.
  4. Реклама объектов.
    Для желающих произвести куплю-продажу или обмен недвижимости предлагается размещение рекламы об этих объектах в СМИ и сети Интернет.
  5. Осмотр, оценка, показ недвижимости.
  6. Акт приема-передачи.
    На стадии купли-продажи недвижимости работниками составляется акт приема-передачи объекта недвижимости.
Продать квартиру самостоятельно

Стоит ли самому продавать квартиру

Продажа квартиры

Некоторые клиенты думают, что продажа квартиры дело несложное, а наоборот простое, что можно сэкономить на комиссионных риелтору и выручить больше денег.

  Аpple ІD без кредитной карты

Такая ситуация очень опасна тем, что можно стать жертвой мошенников и в результате оказаться без квартиры и без денег.

Обратившись в риелторские агентство и заключив эксклюзивный договор на посредничество в продаже квартиры, клиент получат много времени, безопасность и возможность использовать все средства и источники для рекламы в продаже квартиры.

Риелтор сразу оговаривает с клиентом стоимость услуг перед началом риелторских работ перед продажей квартиры.

Начинается процесс продажи квартиры с оценки недвижимости. И очень важно, чтобы квартира была оценена правильно, от этого зависит время экспозиции и конечная сумма, которую клиент получит от риелтора за продажу квартиры.

Далее надо грамотно провести рекламную кампанию. Организация показов и ведение переговоров с покупателями – важная составляющая в деле продажи квартир.

Сбор документов, составление договора о купле-продаже, проведение сделки – и это неполное перечисление шагов, которые нужно сделать, чтобы успешно дойти до финиша при продаже квартиры и получение денег за нее по максимально возможной цене.

В этом всём клиенту оказать помощь сможет только риелтор и риелторские агенства.

Пакет документов для покупки и продажи квартиры (ВИДЕО от ЭКСПЕРТА)

  Где студенту получить кредитку

Услуги риелтора

При продаже квартиры, как правило, существует несколько вариантов услуг риелтора.

  1. Клиент может договориться с риелтором о конкретной сумме, которую клиент хочет получить за свою квартиру и заключить эксклюзивный договор. Например, 5 млн. рублей. В таком случае клиент не платит за услугу риелтору ничего и клиента не должно интересовать, за сколько риэлтор продаст квартиру.
  2. Риелтор всегда получает свой процент от сделки. Клиенту желательно заранее договориться о проценте, который риелтор возьмет от суммы продажи квартиры, потому что клиент может продешевить. Твердых прайс-листов или расценок здесь нет. Сейчас некоторые фирмы в борьбе за клиента пошли на снижение стоимости своих услуг и поэтому комиссионное вознаграждение составляет, как правило, от 2 до 8% от суммы сделки.

За что клиент платит риелтору

Если клиент хочет продать квартиру с последующей или одновременно покупкой новой, то клиент получит следующие наборы услуг.

  1. Риелтор должен использовать все свои связи для поиска клиента.
    Между некоторыми крупными фирмами и агентствами есть договоренность о передаче данных друг другу, что конечно же гарантирует самые свежие сведения о клиентах. Особенно сегодня в условиях постоянно меняющейся конъюнктуры, при продаже квартиры задача клиента выставить правильную цену.
  2. Компании, которые организовывают рекламу.
    Есть фирмы, которые включают рекламу в свои расходы, другие в расходы клиента, но в случае продажи квартиры эта сумма возвращается клиенту.
  3. Сбор нужных документов.
    Есть такие агентства, которые перекладывают стоимость в копейках за оформление документов на клиента.
  4. Нужно проверить юридические вопросы чистоты квартиры.
    Это очень важный момент, когда нужно обязательно обратиться к риелтору – застраховаться от мошенничества. После совершения сделки риелтор должен предохранить клиента от ситуации, когда возможно отчуждение купленной квартиры.

Вы будите обращаться к риелторам при покупке или продаже жилья?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оцените запись:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...