Как можно получить вычет по ипотеке
Ипотечное кредитование

Что такое налоговый вычет по ипотеке

Настал долгожданный момент: вы приобрели квартиру. Но вас огорчает наличие весьма значительных семейных расходов, связанных с необходимостью ежемесячного внесения значительных денежных сумм в счет кредита.

Финансовое состояние можно несколько улучшить, если использовать гос.поддержку в виде имущественного налогового вычета (налоговый вычет по ипотеке и покупка жилья), о котором расскажем в данной статье.

Верните собственные деньги!

Весьма значительную долю доходов каждого россиянина, да и большинства жителей развитых стран, съедают обязательные платежи, налоги. Например, в России установлен подоходный налог в размере 13% заработной платы. Фактически, это означает, что с каждого заработанного рубля необходимо выплатить государству 13 копеек. Но, в некоторых случаях, которые определены законодательством, имеется возможность часть подоходного налога вернуть обратно в семейный бюджет, например, посредством имущественного вычета.

Наша справка

Налоговый имущественный вычет позволяет налогоплательщику законно снизить величину налогооблагаемой базы за отчетный годовой период. В отношении приобретаемой недвижимости, это означает, что любой россиянин, который купил квартиру (жилой дом) за счет собственных средств, либо за счет ипотечных средств, вправе получить возврат средств, которые им были израсходованы на данную покупку. Действующая редакция Налогового кодекса позволяет получить два имущественных вычета, а именно, вычет, который может быть предоставлен непосредственно по причине приобретения жилья и второй вычет, получаемый налогоплательщиком при продаже жилья. Итак, законодатель официально уровнял и покупателя, и продавца в правах на льготы. Налоговый вычет  может быть предоставлен только на сумму до двух миллионов рублей. Поясним примером. Вы приобрели квартиру стоимость 6,5 миллионов рублей, к вычету можно предоставить только два миллиона. Следовательно, вместо 845 тысяч рублей (6,5*13/100), вернуть можно будет только 260 тысяч рублей. Но в этой ситуации, это довольно хорошая налоговая льгота, позволяющая сэкономить значительные деньги.

Возврат денег по ипотеке
Хорошая налоговая льгота

Обращаем внимание на то, что в данные два миллиона рублей лимита не включаются в проценты по ипотеке, что позволяет значительно сэкономить на процентах ипотечным заемщикам. Поясним данную льготу.

  Материнский капитал и ипотека

Экономим на ипотечных процентах

В случае, если вы оформили ипотечный кредит, официально работаете, оплачиваете подоходный налог, то у вас имеется законное право снизить налогооблагаемую базу за отчетный период на сумму начисленных и оплаченных за тот же период процентов по ипотеке. Сам такой вычет может быть как помесячным, в течение всего периода кредитования, так и единовременным, по окончании выплаты процентов.

Итак, поясним примером, если вы приобрели жилье стоимостью 6,5 млн. руб. с использованием ипотеки, то вы вправе получить налоговый вычет с двух миллионов рублей и в виде выплаченных процентов – в полном размере. К сожалению, законодатели и данную возможность ограничили всяческими бюрократическими препонам. Все документы на квартиру и на жилье должны быть правильно и честно заполнены. То есть, если вы приобрели квартиру за 6,5 млн.руб., которые полностью были внесены за счет ипотеки, именно данная сумма должна быть указана в договоре кредитования. Вариант, когда вы приобрели квартиру за одну сумму, в договоре купли-продажи указана меньшая стоимость, в ипотечном договоре другая, еще меньшая сумма, а остальной займ якобы был получен на ремонт жилья, вычету подлежит сумма указанная в договоре купли-продажи, проценты подлежит выплате в размере, указанном в договоре ипотеки.

К сведению

С целью получения соответственного вычета необходимо выполнение следующих условий: быть дееспособным гражданином совершеннолетнего возраста, являться налоговым резидентом нашей страны, обязательно иметь источник дохода, с которого оплачивается подоходный налог. За всю жизнь гражданин может получить налоговый вычет только раз, в семье, соответственно, вычет может получить каждый взрослый ее член.

К сожалению, вычет не могут получить все те, кто платит налоги по иной ставке, чем 13%. Вычету не подлежат средства, потраченные на коммерческую недвижимость.

Налоги по ипотеке - условия и документы
Документы для налогового вычета по ипотеке

Оформление необходимых документов

Для оформления вычета по ипотеки требуется связаться с бухгалтерией предприятий, где вы трудоустроены, либо обратиться непосредственно в налоговую инспекцию по месту жительства.

Конечно, при обращении в бухгалтерию возможных трудностей будет намного меньше, но все же они будут: в нашей стране без бюрократических проволочек не возможно что-либо сделать. Первоначальным требованием является сбор полного пакета документов на приобретенную жилую недвижимость, включая оформленное свидетельство о регистрации права собственности, оригинал договора купли-продажи, оформленный и подписанный кредитный банковский договор (в случае приобретения с участием ипотечного займа), выписки из банковского учреждения о соответствующей оплате, соглашение о произведенном разделе имущества на супружеские доли и т.д.). Во-вторых, требуется написание соответствующего заявления с просьбой предоставления имущественного вычета, указать реквизиты того предприятия, где вы работаете в данный момент, указать информацию о приобретенной недвижимости. Для уточнения порядка действия и комплекта необходимых документов, можно проконсультироваться на сайте налоговой инспекции, либо посетить ее лично, либо в бухгалтерии предприятия. Далее, собранные документы передается вашему бухгалтеру, который передает их в налоговую инспекцию. В инспекции заявление рассматривается в течение тридцати дней. По истечении установленного срока, вы получаете ответ и уведомление о том, какой налоговый вычет получаете (либо отказ). Это и есть итоговое решение, которое необходимо передать в бухгалтерию. В течение года, с соответствующей суммы вашей зарплаты не будет вычитаться подоходный налог.

  Ипотека в Сбербанке - общие требования

Самостоятельный вариант более сложный и сопровождается более значительным объемом трудностей.

  1. Необходимо подготовить налоговую декларацию, которую необходимо предварительно заполнить. Бланк декларации почти каждый год меняется, поэтому его можно либо получить непосредственно в инспекции, либо скачать с официального сайта налоговых органов. Декларация, которую заполняют физические лица, называется 3-НДФЛ. После этого, ее необходимо правильно и точно заполнить необходимыми сведениями, ошибка в форме приведет к тому, что ее вернут обратно. Рекомендуем заполнять электронную форму на компьютере, сохранив ее для возможно правки. Если же вы чувствуете трудности при ее заполнении, можно обратиться к профессионалам. Стоимость заполнения бланков деклараций начинается от тысячи рублей.
  2. Необходимо подготовить собственное налоговое досье, для которого требуются оригиналы всех документов, касающиеся приобретенной недвижимости: из регистрирующих органов, из банка, акты приема-передачи, справку 2-НДФЛ, которую вам должны оформить на предприятии. Со всех оригиналов необходимо сделать копии и приложить их.
  3. Пишется заявление в фискальные органы на имя руководителя органа. С заявления снимается копия, которая заверяется при его сдаче в налоговые органы.
  4. С собранным комплектом документов необходимо посетить налоговую инспекцию, чтобы ваше досье проверили. Этот этап может занять много времени, придется отстоять очередь, может быть не одну и не две. Если документы оформлены неверно, придется их переоформлять и посещать инспекцию заново. Можно воспользоваться услугами доверенного лица, при этом ваши расходы будут включать стоимость оформления доверенности на него и стоимость его услуг.
  Все что следует знать про ипотеку

Наш сайт о кредитах обращает ваше внимание на сложившуюся неофициальную практику: налоговики весьма не любят тех, кто обращается за вычетом. Денег в бюджете нет, и они получили негласную установку тормозить заявления граждан. Поэтому, заявителей могут «гонять» по несколько раз, надеясь, что вы откажитесь от его получения. Но фискалы благосклонны к тем, кто взял ипотеку в одном из двух банков с гос. участием – либо в Сбербанке, либо в ВТБ.

Последний шаг – получение самого вычета. В этот раз, несмотря на требование принятия решения в течение месяца, налоговики проводят проверку до 90 дней. По окончании, вы получаете либо положительное решение, либо отрицательное, которое нужно будет опротестовывать в вышестоящем органы и далее в суде. При одобрении вычета, вам необходим банковский счет и его реквизиты для получения денежных средств. В этом варианте, вы получаете непосредственно денежные средства, причем, всю годовую сумму единовременно. Перевод средств осуществляет, как минимум, по истечении месяца после одобрения

А если отказ…

В случае отказа, как мы уже говорили об этом, у вас есть право опротестовать решение. Путь опротестования довольно сложен и долог. Требуется подать жалобу в вышестоящий орган, при получении отказа, обратиться в суд. Налоговые органы, как и все российские гос. органы, предпочитают не отменять принятые решения. Для достижения успеха потребуется много сил, подготовить множество подтверждающих вашу позицию документов. Но, успеха можно добиться. Ведь это ваши кровные деньги.

Налоговый вычет при покупке квартиры и ипотеки – как вернуть деньги (ВИДЕО ИНСТРУКЦИЯ)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *